Medzinárodná energetická agentúra uviedla, že svet čelí svojej prvej „skutočnej globálnej energetickej kríze“ v dôsledku ruskej invázie na Ukrajinu a následných obmedzení dodávok ruského plynu.Takto reagovali Spojené kráľovstvo, Nemecko, Francúzsko a USA na krízu.
V roku 2008 sa Spojené kráľovstvo stalo prvou krajinou G7, ktorá podpísala zákon svoj záväzok k čistým nulovým emisiám skleníkových plynov do roku 2050. Zatiaľ čo Spojené kráľovstvo neustále vykonáva legislatívne reformy s cieľom podnietiť sektor nehnuteľností k zníženiu emisií uhlíka, vznik energetickej bezpečnosti kríza v roku 2022 ukázala, že tieto reformy je potrebné urýchliť.
V reakcii na rastúce ceny energie prijala vláda Spojeného kráľovstva v októbri 2022 zákon o cenách energie 2022, ktorého cieľom je poskytnúť domácnostiam a podnikom podporu nákladov na energiu a chrániť ich pred kolísaním rastúcich cien plynu.Schéma pomoci pri účtovaní energie, ktorá ponúka podnikom zľavy z cien energií na šesť mesiacov, bude nahradená novou schémou zliav za energie pre podniky, charitatívne organizácie a organizácie verejného sektora, ktorá začala v apríli tohto roku.
V Spojenom kráľovstve tiež vidíme skutočný tlak na nízkouhlíkovú výrobu elektriny z obnoviteľných zdrojov a jadrovej energie.
Vláda Spojeného kráľovstva sa zaviazala znížiť závislosť Spojeného kráľovstva od fosílnych palív s cieľom dekarbonizovať elektrickú sústavu Spojeného kráľovstva do roku 2035. V januári tohto roku boli podpísané nájomné zmluvy na projekt veternej energie na mori, ktorý by potenciálne mohol poskytnúť až 8 GW veternej energie na mori – dosť na napájanie až siedmich miliónov domácností v Spojenom kráľovstve.
Uprednostňovanie obnoviteľných zdrojov energie je na programe dňa, pretože existujú náznaky, že nové plynové kotly v domácnostiach môžu byť postupne vyradené z prevádzky a prebiehajú pokusy na využitie vodíka ako alternatívneho zdroja energie.
Okrem spôsobu dodávania energie v zastavanom prostredí sa neustále vyvíja úsilie o zlepšenie energetickej hospodárnosti budov av tomto roku dôjde k zmenám v normách minimálnej energetickej účinnosti.Minulý rok sme tiež videli veľmi potrebnú revíziu toho, ako sa uhlík meria v hodnoteniach energetických certifikátov budov, aby sa zohľadnil zvýšený príspevok obnoviteľných zdrojov k výrobe elektriny (hoci používanie plynu v budovách by teraz mohlo znamenať nižšie hodnotenie).
Existujú aj návrhy na zmenu spôsobu, akým sa monitoruje energetická účinnosť vo veľkých komerčných budovách (v závislosti od výsledku vládnych konzultácií v tejto veci) a na úpravu minuloročných stavebných predpisov, aby bolo možné v rámci vývoja inštalovať viac nabíjacích staníc pre elektrické vozidlá.Toto sú len niektoré zo zmien, ktoré sa dejú, ale ukazujú, že pokrok sa dosahuje v širokých oblastiach.
Energetická kríza evidentne tlačí na podnikateľov a okrem spomínaných legislatívnych zmien sa niektorí podnikatelia rozhodli aj skrátiť hodiny prevádzky, aby znížili spotrebu energie.Vidíme aj podniky, ktoré pri zvažovaní premiestnenia podnikajú praktické kroky, ako je znižovanie teplôt na zníženie nákladov na vykurovanie a hľadanie energeticky efektívnejších priestorov.
V septembri 2022 si vláda Spojeného kráľovstva objednala nezávislú revíziu s názvom „Misia nula“ s cieľom zvážiť, ako môže Spojené kráľovstvo lepšie splniť svoje čisté nulové záväzky vo svetle globálnej energetickej krízy.
Cieľom tohto prehľadu je identifikovať dostupné, efektívne a obchodné ciele pre britskú stratégiu Net Zero a ukazuje, že cesta vpred je jasná.Čistá nula výslovne určuje pravidlá a politické rozhodnutia v dielni.
V posledných rokoch čelil nemecký realitný priemysel významným výzvam na jednej strane v dôsledku opatrení COVID-19 a na druhej strane v dôsledku energetickej krízy.
Zatiaľ čo priemysel urobil v posledných rokoch pokroky v energetickej účinnosti prostredníctvom udržateľnej modernizácie a investícií do technológií zelených budov, pri riešení krízy zohrala zásadnú úlohu aj vládna podpora.
Po prvé, nemecká vláda prijala trojstupňový pohotovostný plán pre dodávky zemného plynu.To ukazuje, do akej miery je možné zachovať bezpečnosť dodávok v rôznych kritických fázach.Štát má právo zasiahnuť, aby zabezpečil dodávky plynu niektorým chráneným spotrebiteľom, ako sú nemocnice, polícia alebo domáci odberatelia.
Po druhé, v súvislosti s napájaním sa teraz diskutuje o možnosti takzvaných „blackoutov“.V prípade predvídateľnej situácie v sieti, kedy sa viac energie spotrebuje ako vyrobí, sa PPS v prvom rade uchyľujú k využívaniu existujúcich zásob elektrární.Ak to nebude postačujúce, v extrémnych prípadoch sa zváži dočasné a vopred plánované uzávierky.
Opatrenia opísané vyššie predstavujú zjavné problémy pre realitný priemysel.Existujú však aj programy, ktoré preukázali merateľné výsledky, výsledkom čoho je úspora viac ako 10 % elektriny a viac ako 30 % zemného plynu.
Nemecké vládne nariadenia o úsporách energie tomu stanovujú základný rámec.Podľa týchto predpisov musia majitelia domov optimalizovať plynové vykurovacie systémy vo svojich budovách a vykonávať rozsiahle kontroly vykurovania.Okrem toho musia prenajímatelia aj nájomcovia minimalizovať prevádzku vonkajších reklamných systémov a osvetľovacích zariadení, zabezpečiť osvetlenie kancelárskych priestorov iba počas pracovnej doby a znížiť teplotu v priestoroch na zákonom stanovené hodnoty.
Okrem toho je zakázané nechávať dvere predajní stále otvorené, aby sa obmedzil prítok vonkajšieho vzduchu.Mnohé obchody dobrovoľne skrátili otváracie hodiny, aby vyhoveli predpisom.
Okrem toho má vláda v úmysle reagovať na krízu znížením cien od tohto mesiaca.To znižuje ceny plynu a elektriny na určitú pevnú sumu.Aby sa však zachovala motivácia využívať menej energie, spotrebitelia budú najskôr platiť vyššie ceny a až potom budú dotovaní.Navyše jadrové elektrárne, ktoré mali byť odstavené, budú teraz pokračovať v prevádzke až do apríla 2023, čím sa zabezpečí dodávka elektriny.
V súčasnej energetickej kríze sa Francúzsko zameralo na vzdelávanie podnikov a domácností o tom, ako znížiť spotrebu elektriny a plynu.Francúzska vláda nariadila krajine, aby si dávala väčší pozor na to, ako a kedy využíva energiu, aby sa vyhla výpadkom plynu alebo elektriny.
Namiesto zavádzania skutočných a povinných limitov na spotrebu energie pre podniky a domácnosti sa vláda snaží pomôcť im využívať energiu inteligentnejšie a s nižšími nákladmi a zároveň znižovať náklady na energiu.
Francúzska vláda tiež poskytuje určitú finančnú pomoc, najmä pre malé spoločnosti, ktorá sa vzťahuje aj na spoločnosti s veľkou spotrebou energie.
Určitá pomoc bola poskytnutá aj francúzskym domácnostiam, aby pomohla ľuďom platiť účty za elektrinu – každá rodina v určitom príjmovom pásme automaticky dostáva túto pomoc.Dodatočná pomoc bola napríklad poskytnutá tým, ktorí potrebujú auto na prácu.
Celkovo možno povedať, že francúzska vláda nezaujala k energetickej kríze obzvlášť silný nový postoj, keďže boli prijaté rôzne zákony na zlepšenie energetickej hospodárnosti budov.Patrí sem aj zákaz budúceho bývania budov nájomníkmi, ak nespĺňajú určité energetické hodnotenie.
Energetická kríza nie je problémom len pre francúzsku vládu, ale aj pre spoločnosti, najmä vzhľadom na rastúci význam cieľov ESG, ktoré si stanovili.Vo Francúzsku sa spoločnosti snažia nájsť spôsoby, ako zvýšiť energetickú účinnosť (a ziskovosť), ale stále sú ochotné znižovať spotrebu energie, aj keď to pre nich nemusí byť nákladovo efektívne.
Patria sem spoločnosti, ktoré sa snažia nájsť spôsoby, ako opätovne využiť odpadové teplo, alebo prevádzkovatelia dátových centier, ktorí chladia servery na nižšie teploty, keď zistia, že dokážu efektívne fungovať aj pri nižších teplotách.Očakávame, že tieto zmeny budú pokračovať rýchlo, najmä vzhľadom na vysoké náklady na energiu a rastúci význam ESG.
USA riešia svoju energetickú krízu tým, že vlastníkom nehnuteľností ponúkajú daňové úľavy na inštaláciu a výrobu obnoviteľnej energie.Najdôležitejším právnym predpisom v tomto smere je zákon o znižovaní inflácie, ktorý bude po schválení v roku 2022 najväčšou investíciou, akú kedy Spojené štáty v boji proti klimatickým zmenám urobili.USA odhadujú, že IRA poskytne stimul v hodnote približne 370 miliárd USD (306 miliárd GBP).
Najvýznamnejšími stimulmi pre vlastníkov nehnuteľností sú (i) investičný daňový úver a (ii) výrobný daňový úver, ktoré sa vzťahujú na komerčné a rezidenčné nehnuteľnosti.
ITC podporuje investície do nehnuteľností, solárnej, veternej a iných foriem obnoviteľnej energie prostredníctvom jednorazovej pôžičky poskytnutej pri spustení súvisiacich projektov.Základný kredit ITC sa rovná 6 % základnej hodnoty daňovníka v kvalifikovanej nehnuteľnosti, ale môže sa zvýšiť na 30 %, ak sú pri výstavbe, renovácii alebo zlepšovaní projektu splnené určité prahy učňovskej prípravy a prevládajúce mzdové prahy.Naproti tomu PTC je 10-ročný úver na výrobu elektriny z obnoviteľných zdrojov na kvalifikovaných miestach.
Základný kredit PTC sa rovná vyrobeným a predaným kWh vynásobeným faktorom 0,03 USD (0,02 GBP) upraveným o infláciu.PTC možno vynásobiť 5, ak sú splnené vyššie uvedené učňovské požiadavky a prevládajúce platové požiadavky.
Tieto stimuly možno doplniť dodatočným 10 % daňovým dobropisom v oblastiach historicky spojených s miestami na výrobu neobnoviteľnej energie, ako sú staré polia, oblasti, ktoré využívajú alebo dostávajú značné daňové príjmy z neobnoviteľných zdrojov energie, a kde sú zatvorené uhoľné bane.Do projektu je možné združiť ďalšie „odmenové“ úvery, ako napríklad 10-percentný úver ITC na veterné a solárne projekty umiestnené v komunitách s nízkymi príjmami alebo v kmeňových krajinách.
V obytných oblastiach sa IRA zameriavajú aj na energetickú účinnosť s cieľom znížiť dopyt po energii.Napríklad domáci developeri môžu získať pôžičku vo výške 2 500 až 5 000 USD za každú predanú alebo prenajatú jednotku.
Od priemyselných projektov až po komerčné priestory a obytné budovy, IRA podporuje rozvoj novej energetickej infraštruktúry a znižovanie spotreby energie pomocou daňových stimulov.
Keď vidíme, že krajiny na celom svete zavádzajú čoraz prísnejšie právne predpisy a snažia sa rôznymi inovatívnymi spôsobmi obmedziť spotrebu energie a znížiť emisie uhlíka, súčasná energetická kríza zdôraznila dôležitosť týchto opatrení.Teraz je najdôležitejší čas, aby realitný priemysel pokračoval vo svojom úsilí a ukázal vedúce postavenie v tejto záležitosti.
Ak by ste chceli vedieť, ako môže spoločnosť Lexology posunúť vašu stratégiu obsahového marketingu, pošlite e-mail na adresu [email protected].
Čas odoslania: 23. marca 2023